DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: APARTAMENTO 704, BLOCO 1, NA RUA DEZENOVE DE FEVEREIRO, Nº 45, BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO, RJ, CEP 22280-030, COM DIREITO A DUAS VAGAS DE GARAGEM, devidamente dimensionado e caracterizado no 3º Ofício de Registro de Imóveis, matrícula nº 61127 e na inscrição municipal de nº 3.143.815-3 (IPTU), onde consta com 171m2.

LAUDO DE AVALIAÇÃO DIRETA (FLS. 613/614):

APARTAMENTO: Residencial duplex - cobertura, tendo no primeiro piso uma sala com cozinha "americana", tendo esta armários embutidos planejados, coifa e fogão "cook top"; 2 quartos sendo 1 suíte; e banheiro no corredor. Por fim, tem uma varanda bem estreira, que passa pelo quarto,sala e cozinha. No segundo andar (tem escada); tem 1 sala com área externa com churrasqueira e jacuzzi; quarto sendo 1 suíte com closet e banheiro (com outra jacuzzi); e mais um banheiro no corredor. Os quartos têm ar condicionados split e a sala tem um ar condicionado no teto. Não foram por mim testados. A maioria dos cômodos é de piso frio, sendo 2 quartos de piso de madeiro laminado. O apartamento está em bom estado, aparentando ser tudo relativamente novo, salvo algumas infiltrações em algumas paredes, principalmente na parte externa.

PRÉDIO: Prédio novo, de 2011, tem muitas facilidades. Além da vaga na garagem sem marcação, o condomínio tem playground com parquinho, piscina, academia, sala de cinema, sala de jogos adultos, portaria 24h, câmeras de segurança nas áreas comuns salvo nos corredores dos andares. O condomínio é composto de 3 blocos, havendo 2 elevadores por bloco.

REGIÃO: A rua é muito tranquila, mas situada numa área com muito comércio, serviços e farta rede de transportes, inclusive metrô.